手机端潮新闻客户端 记者 印梦怡
8月7日，海潮TOD项目规划出炉了，不仅包含了高层、叠墅、商业大平层，还有商业组团，体量巨大。
这是杭州当前区位最为核心的新房项目，与西湖直线距离仅约3公里，与钱塘江直接距离约2公里。在土地出让时就已经是全城瞩目的超级地标，位于望江新城核心区，为地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，西面与城站火车站对望，南面即在建的新世界K11购物艺术中心。
据了解，中海计划在此打造高端住宅产品系列，高层放风单价超10万元/㎡，叠墅单价或在15-20万元/㎡，总价门槛或在2000万元以上。
有叠排、高层、大平层
高层层高3.3米，架空层5.5米
海潮TOD项目有三个子地块，除了高层和叠墅住宅、商业大平层，商业组团，还配备多个集中绿地、文化活动中心、体育中心、街道办事处和社区服务中心等，同时设有公交首末站1处，东北地块包含下沉庭院。
其中南面面积最大的SC0402-17地块，规划3幢6F-19F住宅，2幢17F商业大平层，5幢13-16F商业组团；SC0402-07地块规划4幢6F叠墅和4幢19F高层；这两个子地块由天桥相连。位于地块东面的SC0401-09地块，则规划3幢6F叠墅和2幢19F高层。
从外立面效果图看，为公建化立面、大面积落地玻璃窗、配以金色装饰线条，美观、精致。
公示的剖面图为高层住宅，层高方面架空层5.5米，层高3.3米。
80亿拿地，134天后出规划
放风价10万+
今年3月28日，海潮TOD项目在经过204轮的鏖战后，由中海成功竞得，成交总价高达80.亿元，楼面价43353元/㎡，溢价率35.58%。总价如此高，原因不仅是寸土寸金的市中心区位，还因为体量巨大，可建面积达18.6万㎡，其中商业占比50%，容积率3.31。
望江单元海潮TOD地块实景图 图源上城城投
作为杭州皇城根脚下的改善板块，望江新城新房限价69800元/㎡，曾与南星、江河汇一同位列杭州新房金字塔尖。板块内最高楼面价纪录保持者是御潮府，在2019年4月16日拿地，楼面价高达45325元/㎡（含22%自持）。
2024年四季度，随着江明月朗园、海潮望月城陆续交付，望江新城的二手房热度持续走高。尤其户型清一色272-483㎡海潮望月城，近月挂牌均价约12万元/㎡，成交均价9.3万元/㎡；江明月朗园挂牌均价约9.3万元/㎡，成交均价约7万元/㎡。
据了解，中海有意在此打造其高端产品“玖序”系列，定位均为顶级豪宅。可以参考北京的京华玖序，直线距离天安门约2.5公里，均价17.5万元/㎡，总价约1500万元起；上海的领邸·玖序，位于徐汇滨江，均价约14.6万元/㎡，主力户型186-280㎡；深圳的深湾玖序，位于深圳湾超级总部基地，均价14.3万元/㎡，主力户型196-328㎡。
那么，位于杭州核心区位的海潮TOD，未来新房价格会开出多少？这将是杭州上城区望江新城首个不限价项目，极具标杆意义。根据坊间传言，高层住宅面积段约230-360㎡，叠墅面积在280㎡以上，高层放风价约10万元/㎡+，叠墅放风单价或15-20万元/㎡。
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