房贷转贷的流程如下:
找到接收银行:
首先需要找到一家可以提供利率优惠的接收银行,并咨询转贷的条件、利率、手续费等相关事宜。
提交申请:
携带夫妻两人的身份证件、原房贷合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明和还款记录等相关材料,到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
信用查询:
申请后,申请人需要授权接收银行进行“个人信用档案”查询。如果个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,接收银行一般会在7个工作日内作出受理决定。
提前还款:
获得接收银行认可后,向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。许多银行要求提前一周申请,因此这个过程大约需要半个月。
签订新合同:
在提前全额还贷并拿回抵押的房产证后,到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
注销原抵押:
办理原贷款的抵押注销手续,并拿回解押材料。
办理新抵押:
拿着解押材料和新房贷合同,到房屋抵押登记部门办理新的抵押登记,并领取他项权证。
手续交接:
将房产证、解押手续、抵押手续一起交给接收银行。
需要注意的是,不同银行的转贷政策和流程可能有所不同,建议在办理转贷前详细咨询目标银行,并确保所有材料齐全、符合要求。此外,如果原贷款有担保或抵押物,需要先解除原有担保或抵押,才能进行转贷。