全款购买二手房的付款流程如下:
签订买卖合同
买卖双方签订《存量房买卖合同》和《定金协议》,并支付定金。在签署协议时,需要携带房本、产权人身份证,如果卖方不能到场,则需要提供委托书。如果房产是夫妻共有,还需提供《配偶同意出售证明》。
缴纳定金
买方在确定购买意向后,需向卖方支付定金,定金金额通常在2万到5万之间,最高不超过标的额的20%。
审核环节
买方需进行资质审核,确定有购房资格;卖方需进行房屋核验,确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易。两项审核可以同时进行,通常需要10个工作日。
网签
审核通过后,买卖双方可以进行网签。网签需要携带身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明和银行卡。卖方还需携带产权证、户口本、婚姻证明和银行卡。
资金监管
买方可以将全款打入卖方账户,但资金会被暂时冻结,直到过户完成后解冻并支付给卖方。也可以选择通过资金监管方式进行支付,确保资金安全。
缴税过户
在过户前,买卖双方需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费,包括契税、个人所得税等。具体税种和税率根据买卖双方的具体情况而定。过户完成后,买方需要领取新的房屋产权证书。
物业交割
过户完成后,卖方需要将房屋交付给买方,并进行物业交割,包括水电煤气等费用的过户。
领取房产证
过户后,新业主凭身份证即可领取新的房屋产权证书,一般当天即可领取。
建议
选择支付方式:可以根据实际情况选择现金、支票、银行转账或微信支付等方式进行付款。
资金监管:为了确保资金安全,建议选择资金监管方式进行支付。
咨询专业人士:在交易过程中,建议咨询专业的房产中介或律师,确保交易流程合法合规。