房地产成本怎么算

房地产成本的计算涉及多个方面，主要包括以下几个部分：

土地成本

土地成本一般占项目成本的30%-50%。

具体计算方式包括拿地价格除以项目可售面积比（通常为计容建筑面积的96%）。例如，如果开发商拿地价格为450万元/亩，容积率为2.0，则楼面价约为3514元/平方米。

建安成本

建安成本一般占项目成本的30%-40%，因地域和结构不同而有所差异，基本在1800-2500元/平方米之间。

配套成本

配套成本一般占项目成本的5%-10%。

包括专项配套和综合配套，大约为600元/平方米，但室外配套成本因楼盘而异，有的楼盘可能低至150元/平方米，有的则可能高达1000元/平方米。

财务及税费成本

财务及税费成本一般占项目成本的10%-15%，如果不考虑融资成本，大约为500元/平方米。

成本核算步骤

确定成本核算对象：

根据项目特点、销售情况等因素确定成本核算对象。

设置成本核算会计科目：

按受益原则和配比原则，设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。

归集开发成本：

将开发过程中发生的各项费用按成本项目进行归集。

确定成本分配方法：

根据受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法和标准。

分配成本：

将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。

计算总成本：

编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。

结转成本：

开发产品完工时，正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本，并按建筑面积计算完工产品单位成本。

成本项目

土地拆迁及补偿费：

包括征地费、安置费及原建筑物的拆迁补偿费。

前期工程费：

开发前的规划、设计、场地平整等费用。

基础设施费：

供排水、电、照明、通讯、道路等基础设施建造费用。

建筑安装工程费：

房屋建设施工过程中的各项费用。

成本计算公式

房地产项目的总成本可以通过以下公式计算：

\[ \text{项目总成本} = \text{土地成本} + \text{建安成本} + \text{配套成本} + \text{财务及税费成本} \]

通过以上步骤和公式，可以较为准确地计算出房地产项目的总成本，为项目决策和财务管理提供重要依据。