手机端门市房的评估通常涉及多个方面，以下是一些主要的评估因素和方法：
地理位置
门面房的位置是评估其价值的关键因素。位于商业中心区域或繁华商业街附近的门面房通常价值较高。
规模和面积
门面房的大小和使用面积也是评估的重要依据。面积越大，价值通常越高。
租金和收益
如果门面房用于出租，其租金和收益是评估其价值的重要因素。租金越高，价值通常越高。
周边配套设施
周边的商业设施、交通状况、人流量等也会影响门面房的价值。
装修和维修情况
门面房的建筑结构和装修状况对其价值有显著影响。结构牢固、装修豪华的门面房价值更高。
市场需求
市场需求和供应情况也会影响门面房的价值。供大于求的地区，门面房的价值可能会受到一定影响。
交易实例和可比性
通过搜集周围商铺的成交行情，选取与所评估商铺最接近的3-10个可比案例，进行修正和综合评估。
价格可比基础
建立统一的价格可比基础，包括统一付款方式、单价、币种和货币单位、面积内涵和单位等。
交易情况、日期和房地产状况的修正
对交易情况、日期和房地产状况进行修正，包括毛租金和净租金的修正。
明确估价对象的实体状况
包括门牌号码、结构、层数、面积、使用情况等。
明确估价对象的权利状态
如完全产权、已设定某种他项权利的不完全产权等。
明确估价对象的范围
是单纯评估土地的价值还是单纯评估商铺的价值。
明确估价报告交付的日期
由委托估价方提出，一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。
综合以上因素，可以采用市场比较法、收益法、成本法等方法进行评估。市场比较法通过比较同一地区类似商铺的成交价格来确定估值，收益法考虑商铺的租金和收益来计算其现值，成本法则以商铺建设或重建所需的成本作为依据。
建议在评估门市房时，由专业的评估师进行综合评估，以确保评估结果的准确性和可靠性。
