工程抵押金的数额根据不同的工程类型、工程规模以及资金来源的不同而有所差异。以下是一些常见情况下的工程抵押金数额:
工程款保证金
工程款一般需要压3%的保证金。
工程质量保证金
工程质量保证金是由合同双方约定从应付合同价款中预留的,一般为总造价的3%。
建设工程质量保证金
根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》,政府投资项目预留保证金的比例为工程价款的5%左右,社会资金投资项目参照执行。
履约保证金
履约保证金一般不超过中标合同金额的10%,但通常是80万封顶,且具体比例可以由双方协商确定。
抵押融资中的保证金
在房地产公司沿街商铺、办公(可分割)、公寓、商业别墅已预售在建工程及现房(含住宅)抵押融资中,单笔抵押金额在1000~6000万之间,且项目需要封顶,外墙防护网(脚手架)需已拆除三分之一,有预售许可证,开发商无金融借贷诉讼(历史),执行,限高等条件。
建议
政府投资项目:建议按照工程价款结算总额的5%左右比例预留质量保证金。
社会投资项目:建议参照政府投资项目的标准,但具体比例可以由双方协商确定。
大型项目:如果工程规模较大,建议与金融机构沟通,了解具体的融资要求和保证金比例。
合同条款:在签订工程合同时,应明确约定保证金的金额、支付方式及退还条件,以避免后续纠纷。
这些信息提供了一个大致的参考范围,但具体情况还需根据项目的具体情况和双方的合同约定来确定。