房产贷款额度通常由多个因素决定，下面是一些主要的计算方法和考虑因素：
贷款额度 = （月收入 - 月支出 - 其他负债） × 贷款年限 × 还款能力系数。
公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 贷款倍数。
贷款倍数可能根据连续缴存时间和地区政策有所不同。
贷款额度通常不超过房屋价格的某个百分比，如首套房不超过80%，二套房不超过70%。
贷款额度不能超过银行规定的个人贷款最高限额。
首套房贷款比例通常不低于30%，二套房不低于40%。
银行通常要求房屋房龄在20-25年之间，更严格的可能只接受15年或10年以内的房产。
贷款额度需要综合考虑贷款首付比例、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等因素。
请注意，以上信息可能因地区、银行政策、时间变化而有所不同，建议直接咨询具体的银行或金融机构以获取最准确的计算方法和额度信息
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