手机端房贷期限的计算主要依据以下几个因素：
借款人年龄
借款人年龄与贷款年限之和通常不得超过70年。
有些银行可能要求贷款人年龄与贷款期限之和不得超过60岁或65岁。
法定退休年龄
商业贷款的年限通常最长为30年，但具体年限会受到借款人年龄与法定退休年龄之和的限制，一般不超过70年。
住房公积金贷款的年限同样最长为30年，且不超过职工及其配偶的法定退休年龄。
还款能力
借款人的还款能力是决定贷款年限的重要因素之一。银行会根据借款人的收入、负债等情况来评估其还款能力，从而确定合适的贷款年限。
房龄
对于二手房贷款，房龄会影响贷款年限。房龄与贷款年限之和通常不得超过40年。
银行政策
不同银行有不同的贷款政策和年限要求，借款人需要咨询具体贷款银行以获取准确信息。
示例计算
假设一位男性借款人的年龄为50岁，他想申请一笔房贷。
根据银行规定，男性借款人的贷款年限与年龄之和不得超过70年，因此他的最大贷款年限为70 - 50 = 20年。
另外，如果银行要求贷款人年龄与贷款期限之和不得超过65岁，则他的最大贷款年限为65 - 50 = 15年。
建议
借款人在选择房贷期限时，应综合考虑自身的还款能力、年龄等因素，并咨询具体贷款银行的政策，以确保选择到最适合自己的贷款方案。
