关于农村两处宅基地的处理,可以总结如下:
因继承形成的一户多宅
继承人可以继续使用宅基地,并且依法应当确权登记。
因分户未分宅导致的一户多宅
可以申请分户,使两处宅基地分别对应不同的户头,从而符合“一户一宅”的原则。分户后,两处宅基地均可进行确权登记。
因继承房子导致的一户多宅
只要宅基地上的房子不坍塌,继承人可以继续居住和使用,并且依法应当确权登记。
宅基地总面积符合当地规定的一户多宅
如果两处宅基地的总面积未超过当地政策规定的标准,则这种情况下的一户多宅是合法的,可以进行确权登记。
因户口回迁形成的一户多宅
若因管理部门疏忽等原因形成一户多宅,该情况也是合法的,可以进行确权处理。
非法的一户多宅
如果宅基地面积超过当地建筑面积标准,可能需要交纳一定费用才能继续使用。若未办理合法手续,则宅基地可能会被强制回收。
宅基地的回收
村民一户多宅且满二年未转让其多余的住宅的,村民委员会可以向乡(镇)土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请,经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后收回,统一安排使用。
宅基地的确权争议解决
宅基地确权争议可以通过协商、行政或司法解决。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以向人民法院提起诉讼。
宅基地不动产办理流程
申请:村民向当地村委会提出书面用地申请,并提交相关申请材料。
现场勘查:村委会组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件。
填申请表:国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
办理不动产证:确保宅基地已经取得合法的土地使用权证和规划许可证等相关手续。
建议:
村民应当了解当地的具体政策和流程,合法合规地处理自己的宅基地问题。
如果存在违法行为,如超占宅基地面积,应主动配合相关部门进行整改。
对于因历史原因形成的一户多宅,可以咨询当地村委会或土地管理部门,了解是否有合法合规的解决方案。